위치와 세대 수, 계약금과 임대보증금, 보증 구조와 분양전환, 전매와 세금까지 열네 가지 질문으로 정리했습니다.
위치와 세대 수부터 계약금과 임대보증금, 일반 분양과의 차이, 보증 구조, 10년 뒤 선택, 임차권 양도와 세금까지 실제 상담에서 자주 나온 질문을 순서대로 담았습니다. 여기서 풀리지 않는 부분은 대표번호 1800-8334로 문의해 주세요.
대전광역시 중구 유천동 332-28번지 일원이 사업지이며 일반상업지역에 속합니다. 지하 4층에서 지상 47층까지, 최고 높이 150.9m 규모로 올라서는 유천동 일대의 새 랜드마크입니다.
모두 508세대입니다. 공동주택 324세대와 오피스텔 184실로 나뉘며, 오피스텔은 주거형 99실과 63·62㎡ 85실로 구성됩니다.
계약금은 3,000만원입니다. 임대보증금은 아파트 84㎡ 기준 1억 1,000만원이며 월 임대료는 47만원으로 계획되어 있어 초기 자금 부담을 낮췄습니다.
110㎡ 주거형 오피스텔은 임대보증금 1억 500만원에 월 47만원, 63㎡ 타입은 임대보증금 7,900만원에 월 36만원으로 안내하고 있습니다. 자세한 층별 조건은 상담 시 확인하실 수 있습니다.
소유권을 사는 것이 아니라 10년 동안 임차권으로 거주하는 방식입니다. 그래서 취득세와 보유세가 발생하지 않고 청약통장도 쓰지 않으며, 보유 주택 수에도 잡히지 않습니다.
민간임대주택에 관한 특별법에 따라 임대보증금 보증 가입이 의무입니다. HUG·HF·SGI 서울보증이 보증기관으로 참여해 사고가 생기면 보증기관이 임차인에게 보증금을 직접 지급합니다.
네, 임차인 신분이라 무주택 자격이 그대로 유지됩니다. 10년 동안 거주하면서 청약을 준비하실 수 있고, 반대로 이미 집이 있는 분도 주택 수 걱정 없이 계약하실 수 있습니다.
지금 확정된 금액은 없습니다. 임대의무기간이 끝난 뒤 총회를 거쳐 임대 연장과 분양전환 가운데 하나를 정하고, 그때 분양전환 금액이 확정됩니다.
임차권을 양도하시면 됩니다. 전매 제한이 없어 10년을 다 채우지 않아도 되고, 임대사업자의 사전 승인을 받아 입주 전후 언제든 넘기실 수 있습니다.
대전 도시철도 2호선 트램은 2026년 3월 전 구간 착공이 본격화되었고 2028년 개통을 목표로 추진되고 있습니다. 사업지 앞 버드내네거리역이 계획되어 있어 도보로 이용하실 수 있습니다.
태평초·신평초·버드내초가 걸어서 다닐 수 있는 거리에 있고 초·중·고가 함께 모여 있는 학군입니다. 대전광역시교육청 진로융합교육원도 문을 열어 교육 여건이 좋아졌습니다.
주차대수는 655대와 88대로 계획했습니다. 지하주차장에는 주차 위치 확인과 빈자리 유도, 무인 관제, 초고해상도 CCTV를 함께 적용해 편의와 보안을 모두 챙겼습니다.
매일 아침 조식 서비스와 정기 청소·방역을 포함한 홈케어 서비스가 운영됩니다. 피트니스센터와 실내골프연습장, 독서실, 경로당, 어린이집, 다같이돌봄센터, 맘스테이션도 함께 마련됩니다.
에어컨 2대와 인덕션, 세탁기, 건조기, 냉장고를 무상 제공해 드립니다. 여기에 광파오븐은 선착순 100세대에 한정해 추가로 드립니다.